恒溫恒濕空調機組不僅可以調節溫度，還可以調節濕度，而且精度非常高。 計算機，尤其是服務器，對溫度和濕度的要求特別高。 如果溫度和濕度變化太大，可能會出現計算機計算錯誤，這對服務提供商非常不利，尤其是銀行和通信行業。 目前的機房空調普遍要求溫度精度為±2℃，濕度精度為±5%。 高精度機房空調可達到±0.5℃的溫度精度和±2%的濕度精度。
       顯熱比是顯冷量與總冷量的比值。恒溫恒濕空調機組，的總冷量是顯冷量和潛冷量之和，其中顯熱制冷是用來降溫的，而潛冷是用來除濕的。機房的熱量主要是顯熱，所以機房空調的顯熱比較高，一般在0.9 以上（普通舒適型空調只有0.6左右）。大風量、小晗差是機房空調與其他空調的本質區別。采用大風量，可以使出風溫度不至于太低，并加大機房的換氣次數，這對服務器和計算機的運算都是有利的。機房的短時間內溫度變化太大會造成服務器運算錯誤，機房濕度太低會造成靜電（濕度在 20% 的時候靜電可以達到1萬伏）。
       能效比（COP）是能量與熱量的轉化率，1單位能量轉化為3單位熱量，COP=3。 由于大多數機房空調采用渦旋式壓縮機（更小功率為2.75KW），COP高可達5.6。 整機能效比達到3.0以上。恒溫恒濕空調機組注重可靠性。 全年8760小時無故障運行，需要可靠的機房空調元器件和控制系統。 一般機房多為N+1備份。 如果一臺空調發生故障，其他空調可以立即接管整個系統。